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北京公積金二套房可兩成首付 房價高於100萬難享優惠
新京報訊 (記者馬力)三部委上月底下發公積金新政降低二套房公積金首付後，北京的落地政策昨日出臺，調整二套房公積金貸款最低首付款比例，擁有1套住房並已結清公積金貸款的，二套房公積金貸款最低首付款比例降至20%，新規自9月14日起實施。
上月31日，住建部、財政部、央行[微博]下發通知，下調公積金二套房的首付比例。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
不過，對北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市，三部委表示，可在國傢統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
北京住房公積金管理中心昨日下發的落地政策基本執行瞭三部委的要求，對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中，顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。
公積金管理中心表示，該新政自9月14日起實施。
■ 解讀
二套房公積金貸款利率並未調整
在三部委新政和北京公積金中心的落地政策中，並沒有提及二套房公積金貸款的利率是否變動。因此，可以理解，二套房公積金貸款仍將執行現行利率，即為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。
此前三部委發佈的新政中，認定標準是擁有一套住房且結清“相應貸款”，這意味著，無論使用的是商貸還是公積金貸款，都必須結清。北京此次政策中，認定標準則是結清相應公積金貸款即可，並沒有包括商貸。
■ 分析
房價高於100萬難享首付2成實惠
目前，北京公積金對於購買二套房貸款的最高額度限定為80萬銀行汽車貸款身分證汽車貸款個人信貸銀行推薦元。
有專傢表示，由於當前北京房價較高，因此能從新政獲益的人群並不多。由於房價較高，房屋的總價較高，如果是兩成首付，意味著民間信貸利率年息缺錢急用哪裡借錢需要貸的款就更多，而當前北京二套房公積金貸款的最高額度隻有80萬元，所以部分傢庭隻能多付首付。
以最高貸款80萬元來計算，隻有總價低於100萬元的房屋，才可以完全享受到首付2成的實惠。以一套200萬的房屋來計算，如果隻能貸款80萬元，那麼首付就高達120萬元。
當然，購房者也可選擇商貸加公積金貸款的組合貸，可以獲得更高的貸款額。但當前組合貸款中的首付要求，是“二者取其高”的原則，即要符合首付額較高的貸款方式。而目前商貸首付比例高於公積金貸款，也就是說，組合貸款的首付比例也不會按照公積金貸款的要求，而執行的是商貸的標準。
(原標題：北京公積金二套房可兩成首付)
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150912/024023227555.shtml
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