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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??廣州暫無購買商品房作保障房需求
政府再提收儲商品房作保障房房源
??另外,廣州開發商對於政府購買商品房作為保障房房源的意願並不高。“政府的出價肯定不會很高,如果沒有很大的資金壓力,我們肯定不會對把房子賣給政府這種做法感興趣。”廣州某開發商負責人向記者表示,廣州樓市的庫存問題主要是結構性的,郊區供大於求,而市中心地段的土地,仍是各個房企追逐的熱點,不會有人輕易願意高價拿地後再低價賣房子給政府。
??作為兩部委發佈的樓市重要政策,政府購買商品房作為保障房源再度被提及。對於全國大規模商品住宅過剩、“鬼城”頻現的現狀,這一政策無疑顯得十分“誘人”。不過,對於廣州的房地產市場來說,政府回購商品房作保障房,不僅對去庫存杯水車薪,開發商的意願也不高。政府掏錢購房,看起來很美,但離影響市場仍然遙遠。
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??廣州市住房保障辦發佈的數據顯示,廣州市全市去年新開工保障性住房13941套,而根據網易房產統計,2015年2月廣州商品住宅庫存(未售套數和未售面積)已達有記錄以來的月度歷史新高。其中住宅未售套數為149526套,未售面積為1985萬平方米。
??3月25日,國土資源部、住建部聯合下發的《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,《通知》提及可整體購買在建房地產項目用於棚改安置房和公共租賃住房。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08485989558871449190592.shtml
平溪區農地貸款率利最低銀行
??在兩會後,兩部委發文再一次提及可商品房改保障房。這一政策的執行,不僅僅有利於加快住房保障工作的推進,對於改善房地產市場供求關系更是意義深遠,據國傢統計局披露,2014年末房地產可售面積達到6億平方米,同比增長26.1%,再創歷史新高。從全國來看,將存量房轉為公租房和安置房,無疑有利於加速閑置存量房流轉,減少社會資源浪費,並減輕目前國內房地產市場存量桃園大溪土地貸款高企的壓力。
??不過,在廣州的保障房建設中,政府一直有著充足的用地供應,加上目前商品房供地中,采用“限最高競價,配建保障房”的規則,不少商品房用地都有一定數量的保障房配建,政府並不急於購買商品房來滿足保障性住房房源需求。
??政府投資助力企業去庫存
??與商品房的庫存體量相比,保障房的規模仍遠遠有所不及。再考慮到保障房戶型面積普遍偏小,在總面積上更是遠遠小於商品房的庫存面積。就算政府拿出一定的面積指標采購商品房作為補充,仍不會對商品房市場造成明顯影響。
內容來自sina新聞
??●政策原文
??據報道,根據2014年6月國傢開發銀行《關於進一步加強統籌協調好棚戶區改造貸款資金的通知》,回購商品房作棚改的安置房總投資的比例可以達到40%(此前這一比例僅為20%);而住建部提出2015年棚戶區改造資金將不低於5000億元,若按40%的貨幣補償計算,今年將有近2000億元的資金用於回購商品房,形成100多萬套商品房的需求。
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