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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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朝陽區東風鄉高井村居住混合公建用地(原北京市第三印染廠及東風鄉部分集體用地)

  "可以看出土地部門在有意識的控制地價水平，防止'地王'出現，但是由於加入瞭競保障房面價，最終房企的開發成本並未實際減少，仍然高企。"亞豪機構副總經理任啟鑫表示。

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朝陽區孫河鄉西甸村G地塊二類居住用地

規劃用途



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住宅及住宅公共服務設施

北京市東城區香河園3號居住及商業金融用地項目







  根據北京國土局資料，夏傢胡同地塊建築面積76630平米，公租房回購價8000元/平米，現場競配公租房面積2.8萬平米，加上地塊原本配建的1萬平米公租房，最終成交樓面價已近4.2萬元/平米，接近目前區域在售二手房價格。



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名次

(上表為北京歷史上樓面價2萬以上成交宅地)

  "三環內的地塊已經幾乎停止供應瞭，所以無論如何，肯定會有不少房企參與爭地。" 亞豪機構市場總監郭毅表示，近年來城區住宅地塊的供應較為少見，特別是三環以內的城市核心區，已經處於賣一套少一套的情況，增量供給極其稀缺，這也是夏傢胡同地塊遭遇開發商積極爭搶的原因。



  對此，豐臺區政府回應稱，近幾年項目周邊的房地產價格有所提高，主要是源於城南行動計劃的全面實施，有效改善瞭區域基礎設施建設，提高瞭區域發展競爭力，從而使得區域內房地產整體市場呈現穩步上升的趨勢。但夏傢胡同地塊的成交預計不會對全市房地產市場造成較大的影響，一方面該項目雖然位於西南三環，但屬於二三環內的孤立住宅用地，且建築規模較小，對房地產市場整體的價格影響有限；另一方面全市二、三環范圍內現幾無可供開發的住宅建設項目，與其他住宅項目沒有可比性、關聯性。

朝陽區孫河鄉北甸西村二類居住用地





  新浪樂居訊(記者 邱瑟 宋雲龍)經過62輪現場競價，此前曾被緊急叫停的夏傢胡同地塊今日成功出讓，最終被紅璽臺開發商懋源以17.7億元拿下，樓面價23098元/平米。如果剔除配建的3.8萬平米公租房，該地塊樓面價將約達4.2萬元/平米，此前北京歷史上樓面價最高的萬柳地塊4.1萬左右。

  事實上，懋源在北京土地市場一直身影活躍，曾參與瞭此前同樣備受市場關註的香河園地塊以及萬柳地塊的現場競拍，不過最後都遺憾而歸。今日下午夏傢胡同之戰，懋源在競價階段零舉牌的情況下，僅在配建保障房競拍環節四次舉牌即打敗瞭中化方興、中糧、九龍倉、融創、中鐵、首開保利聯合體、首城置業、招商、合景泰富、融輝置業、萬年基業、泰禾、恒大等13傢對手，贏得最後的戰役。而首度進京的恒大地產雖然拍賣全程表現強勢，現場和懋源、合景泰富不斷交替舉牌。遺憾的是，恒大最終止步於倒數第二次舉牌，和夏傢胡同地塊失之交臂，僅收獲瞭昌平沙河鎮高教園地塊，挺進北京市場。



順義區後沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地

宗地名稱

20158





朝陽區孫河鄉西甸村F地塊二類居住用地

  "區位環境相差太遠，萬柳地塊周邊區域高端社區氛圍早在10年前就已經形成，夏傢胡同地塊雖然位處三環內，但周邊環境一般，臨近的麗澤商務圈雖然提出多年也未見起色，所以和萬柳地塊相比，夏傢胡同的操作要更難些。此外，這塊地面積不大，開發商很難做出有個性的產品。"郭毅說。









  由於是三環內稀缺宅地，夏傢胡同剛掛牌就受到瞭市場的廣泛關註，且二次入市起拍價提高4900萬元，高價出讓在所難免。不過，17.7億元的合理價格上限出乎拍賣現場所有圍觀的媒體和房企代表意料，僅23.2%的溢價率，打破瞭之前宅地出讓中以50%左右的溢價率為最高合理上限的普遍規律。

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內容來自sina新聞









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  "3.8萬平米，80號第三次！"，隨著主持人一聲錘響，長達40多分鐘豐臺夏傢胡同地塊競拍正式結束。號牌為80的懋源地產以17.7億元、配建3.8萬平公租房的代價，一舉擊敗中化方興、保利首開聯合體等實力房企，成為夏傢胡同地塊的主人。

成交樓面地價(元/㎡)





C2商業金融用地、R2二類居住用地



北京市海淀區萬柳地區居住用地項目

25749





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北京市朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目1號地





住宅混合公建用地、醫院用地、其它類多功能用地、居住區配套教育





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懋源17.7億奪得夏傢胡同地塊 樓面價近4.2萬元每平

  溢價率僅23.2%





住宅混合公建





23506





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夏傢胡同競拍現場





  未來售價或至8萬元

  夏傢胡同地塊拍賣之前也曾和北京萬柳地王一樣遭遇過難產。就在進入現場競價環節的前一天，夏傢胡同地塊"因故"暫停出讓，一度讓業內懷疑是受當前北京政策環境以及多地頻出地王壓力所致，或將可能在未來采取招標等控制高溢價率出讓的方式，穩定市場預期。

  然而，夏傢胡同地塊二度入市反而在原來起始價的基礎上增加瞭4900萬元，達到13.59億元。對資金成本要求的提高並未阻擋房企搶地的熱情，進入現場競價環節之前，該地塊已收獲瞭創紀錄的21次網上報價，樓面價竄至2.18萬元/平米。誠如此前的香河園地塊、崇文門地塊以及萬柳地王一般，核心區域的稀缺地塊一經掛牌必受市場爭搶的定律再一次被論證。

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  夏傢胡同地塊位於北京西南三環內，毗鄰麗澤商務區，擁有地跌16號線、10號線、14號線等軌道交通，同時緊鄰首都經濟貿易大學和北京小學萬年花城分校。目前區域內早期的住宅大盤，10餘年房齡的二手房價格在4萬元/平米左右。而夏傢胡同地塊今日成交，郭毅預測未來售價將達到6-8萬元/平米，將對區域內的二手房形成一定的向上拉動。

  由於地王的潛質，夏傢胡同地塊也經常被和萬柳地王放在一起比較，但和萬柳相比，夏傢胡同的開發要面臨更多的挑戰。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-07-03/15042285090.shtml

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